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上半年地产信托逾4500亿 监管要求管控余额管住新
发布时间:2019-11-12    信息来源:[db:来源]    浏览次数:

  原标题:上半年房地产信托募集规模逾4500亿 监管进一步要求管控余额、管住新增

  7月11日,房地产信托业务再起波澜。

  当日有信息称:“光大信托紧急通知,所有房地产类项目募集截至今日12点,(包括直销和代销)全部停止,超过12点的全部退款。”

  21世纪经济报道记者从光大信托内部人士处了解到,此消息最初来从某三方公司人士处流出,其还有未被公开传播的后半部分:“优质地产项目基本要导流进契约基金和金交所私募债了。”

  一位资管业人士对记者指出,这是第三方财富机构销售人员的常见做法,常以夸张的表述传播此类信息,目的在于催促认购产品的投资人打款。

  据21世纪经济报道记者多方了解,此则消息并非完全无中生有,但是被过度解读了。

  多位知情人士向记者确认,目前光大信托确实有相关消息,暂时停止房地产信托业务的继续新增募资,这是根据监管的要求对房地产业务进行调整。

  “目前是要求三季度存量不超过二季度,现在大家感觉是先停一下,梳理看后面怎么投。”一位接近光大信托的人士7月11日对21世纪经济报道记者表示。

  当日,光大信托一位高层人士向21世纪经济报道记者表示,市场传播的全面停止房地产项目募资是谣言,实际情况是为按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持“房住不炒”,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

  余额管控并非个案

  事实上,并非光大信托一家机构被要求对房地产信托项目进行余额管控。日前,中国银保监会就因加强房地产信托领域的风险防控问题开展了针对信托公司的约谈警示,要求控制规模增速。

  上海地区一家信托公司人士向21世纪经济报道记者证实,确实收到监管指导,要求控制房地产业务规模。不过另外有部分房地产业务比较激进的公司被单独约谈,或有更具体的要求。

  今年以来,房地产信托业务收紧是市场上人所共知的趋势。北方一家信托公司人士对记者透露,今年以来监管对信托公司检查的频率提高了很多,一直在摸底,要求上报房地产业务情况,对合规要求相较去年也严格了很多。

  上述人士表示,这些年来监管对信托业务的要求一直趋于严格,房地产项目一定要符合432要求(即房地产公司必须4证齐全、房地产公司必须要有30%的自有资金、融资方至少有2级以上的资质),但也一直存在绕道监管的操作,比如名股实债的做法,以关联工商企业作为融资主体,将房地产项目装入作为抵押,信托公司对其放款。以前类似方式大多数还可以操作,今年以来,对这方面的合规要求更加严格,“同样标准的项目去年能批下来,今年很可能就不行了。”

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